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土地增值税引发股市震荡对大盘其实利多

更新时间:2007-01-26 00:00:00 - 来源:建湖房产信息网 点击数:2133 >> 我要发表评论
中国股市从2005年6月998点起步后,演绎出波浪壮阔向上推进的一幕,这是一个16年来从未见过的大牛市。我们每个人都面临着一个全新的局面,包括基金经理,券商自营经理,私募基金掌盘人及中小散户,人人都要学习,研究,与时俱进。

  一.上周一度下跌震荡完全正确十分必要

  上周三,四股市在工商银行,中国银行等大盘股的率领下剧烈震荡,下跌幅度达191点;达6.7;而个股跌停板达几十家,尤其是房地产股。

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  尽管很多人为此惊恐及不快,但理智地分析,这又是完全正确,十分必要的。日前,政监会将新股计入指数推迟到上市10天后,就反映出他们从盼涨到盼不涨的心理。此外,前一段,吴敬琏老师在香港说,中国流动性过剩太严重,有泡沫,认为加息不可避免。市场又传出,管理层对股指期货的口气有点变,说:股指期货的推出要在条件成熟时。(原定于三,四月份)。此外,周四的《中国证券报》真的在头版对投资者进行“基金基础知识教育”了,而这正是谢国忠建议。此外,罗杰斯在北京的一次宴会上,也对这几个月的如此上涨表示了担心,他说根据40年投资的经验,担心管理层会不安。更重要的是本周,全国金融工作会议正式开幕,银行,证券业领导大都云集北京,此时大盘在狂涨,肯定会招致各方的担心及严重不安,如果出几条调控措施就不好了。于是各路开放式基金,封闭式基金,券商,私募基金及大小部队,象得到统一命令似地不炒大盘股了,尤其是权重极大的工商银行等。而周二晚上国家税务局出台2月1日起重新对房地产发展商征土地增值税消息一出,上百家与房地产有关的股票应声大跌,市场趁此进行调整;股市大跌一场,也是情理之中的。但是市场资金实在太多了,在大盘股压住不动之时,周五又坚定上涨,涨的达798家,跌的仅49家。深圳涨584家,跌30家。真是“不尽黄河滚滚来”,人人前赴后继往里冲,人们只怕踏空,不怕套牢。

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  二.土地增殖税对大盘是利多

  1993年,我国就开设了土地增值税,笔者曾为此做过一个国家自然科学基金的课题《土地增值税的国际比较》;对此进行过认真研究,结果上报给了财政部长与时任的副总理朱鎔基。

  土地增值税,实际上是对土地及土地上的不动产(房屋等)在交易中的增值部分进行征税;税率30—60不等。(世界各国只有部分国家征此税)新税种是为了调控1992—1993年第一轮房产热制定的;甫一出台就引起了香港,澳门在大陆房地产商的意见,上百人到北京上访,此时,各地房地产市场已迅速降温,出现大量房产积压。结果各省市事实上却没执行,我们对珠海等地调查时,税务官说这里已几个月卖不出一套房了,怎么再敢雪上加霜地征此税呢。

  这次重新认真计征,对房地产(尤其是拥有大批廉价地产的公司)肯定是利空。(高档精品房的盖建将可能减少,粗放性的比例会大一些)当然,各家公司具体情况不同,要看事先是否有计提,计提得多不多;此外,新的会计制度准则出来,对尚未体现在账上的土地等重新估值的结果二者何者为大。(对06年的利润影响不大相信是真的,以后呢)但反正是利空。国家税务局的文章说影响不大,笔者很难相信。当年在各地调研及他们不肯执行的强烈印象至今历历在目。

  不过,这也从一个侧面表明了,国家对房地产调控的严厉态度至今不变,而且还有不达目的誓不休之意,这才是问题的关键。

  估计这一税法的认真执行,会使相当一批中小房地产发展商退出此领域,会对房地产建筑市场有冷却作用;甚至会影响到钢铁,水泥,装修,建材,家具等19个产业,对中国经济起一定冷却作用。但对房价是否会起下降作用,还要观察一下,因为如果真正需求仍然很大(一年490万大学生留在大中城市,加上农民进城,共有1000多万人进入大中城市),而房地产发展商的暴利与供给减少了,供求矛盾依然严重,则房价是否会跌,仍然很难说。税收只是收掉了房地产商的一部分利益,并没有改变供求关系。其实,中国房地产市场早已没有投机的可能了,没有流通性了,五年之内买卖要课重税,这么长时间是世界唯一的国家。

  其实这对股市总体上是利多,甚至是个大利多。本轮牛市是有10个原因合力大涨起来的,其中最重要原因之一就是人民币升值引起的流通性过剩,因此它是资金推动型的,全国唯一可以吸纳巨额资金的一个是房市,一个是股市,

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