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拖欠银行8000余万元按揭贷款“儒林苑”被查封

更新时间:2007-01-26 00:00:00 - 来源:建湖房产信息网 点击数:3072 >> 我要发表评论
“儒林苑”拖欠房贷被查封

  拖欠银行8000余万元按揭贷款祸起开发商作保67套房屋

  去年11月22日,位于三元桥西南角的儒林苑小区突然贴出朝阳法院的一纸公告。因开发商拖欠建行朝阳支行8000余万元房屋按揭贷款,朝阳法院根据建行申请,查封儒林苑小区两栋楼的全部房产,并委托拍卖公司予以拍卖。

  这意味着儒林苑小区自2001年开盘以来,已入住的10多名业主及30多名租户面临腾退房屋的命运。记者历时月余调查,发现该小区陷此囹圄并非一日之寒。其间,儒林苑小区曾两易开发商法人代表,从2001年首任法人代表为61人作保按揭67套房屋起种下祸根,到第二任法人代表的进一步蚕食,该小区最终被掏空。

  10余业主面临腾房之苦

  儒林苑小区共有84套房,王丽(化名)是其中一套房产的业主。

  王丽说,2005年初,她以8500元/平方米的价格在此购买了一套总价300多万元的住房。首付100万元后,她与首任开发商———北京市金陛房地产发展有限责任公司(下称金陛公司)签了《商品房买卖合同》。合同约定,3个月后,金陛公司负责办理按揭贷款及房产证等相关手续。

  3个月过去了,金陛公司没有兑现承诺。事后,王丽从其他业主处得知,金陛公司也没有给他们办理房产证。这样的业主从2003年迄今有10多名,他们或以订金或以全款方式购买了儒林苑小区的房屋。

  另一名业主李女士还记得买房时被告知,由于开发商急于资金回笼,此处房价定得比附近的楼盘低,但前提是购房者必须付全款或交订金,否则不予办理按揭贷款。

  众所周知,除全款购房外,业主需要办理按揭贷款,否则无法办理入住手续及获取房产证。但儒林苑小区已付订金的业主和付了全款的业主一样,都住进了小区,且都没有得到房产证。惟一不同的是,付了订金的业主都迟迟未办理按揭贷款。

  症结何在?

  王丽等业主直到去年11月22日,朝阳法院在小区门口贴出公告才知道原委。

  朝阳法院在公告中称,儒林苑小区的16号、18号两栋楼已被依法查封,法院将委托拍卖公司予以拍卖。原来,金陛公司拖欠了建行8000多万元的贷款。

  尽管此后法院了解到业主已与金陛公司签订了购房合同,并于当年11月30日改公告为通告,让业主向法院提供合法占有房屋的证据后可免于腾退,但囿于这些房屋并没有在北京市房屋土地管理局权属登记处登记,业主们手头占有的证据仍不够充分。

  目前,儒林苑小区内已挂起小区即将被拍卖的条幅,王丽等业主不知何去何从。

  开发商作保房贷埋祸根

  儒林苑小区何以拖欠银行8000多万元的贷款不还,以致业主受累无法办理按揭贷款?

  朝阳法院贴在儒林苑小区门口的这纸公告显露端倪。此事需追溯到2001年,儒林苑小区开盘之初,金陛公司为61人作保按揭67套房屋一事。是时,该小区开发商金陛公司的首任法人代表是许小青。

  据建行朝阳支行(当时为呼家楼支行)出具的儒林苑小区贷款报表,2001年,金陛公司曾为61人担保,用按揭贷款的方式从建行贷款,购买了儒林苑小区的67套房屋,月供从8000元到20000元不等。这67套房屋的按揭贷款总额近1亿元。

  2003年8月,61人突然集体退房。朝阳法院为此出具了61份调解书。据调解书,这61名购房人与金陛公司解除商品房买卖合同,将房屋退还给金陛公司,由金陛公司继续还建行的按揭贷款。

  表面上,金陛公司赔本赚吆喝,还得承担还贷重任。事实上,金陛公司不仅成了这67套房屋的主人,而且从银行间接贷到了9000多万元的资金。

  法人代表因诈骗罪入狱

  一知情者说,如果金陛公司能把儒林苑小区的房屋顺利销出,使资金回笼以偿还银行贷款,并不会闹到小区被法院查封和拍卖的地步。而从此事的发展脉络看,继许小青之后的金陛公司第二任法人代表———曲喆加快了小区的崩盘。

  2003年11月,曲喆欲收购金陛公司,并以从银行贷得的1000多万元作为订金。

  次年9月13日,他和许小青签订《股权转让合同》,正式成为金陛公司的法人代表。他接下了许小青任上的67套房屋贷款,而金陛公司用11套房屋承担了他欠银行的1000多万元贷款。

  “以贷平贷”,这种空手套白狼的方式成全了曲喆作为金陛公司法人代表的地位。

  但2005年2月,金陛公司资金突然断链,无法继续还贷。4月,市公安局刑警总队接到报案,曲喆被指强迫交易。通过立案侦查,警方发现曲喆用于收购金陛公司的1000多万订金实为他从昌平一工行的贷款,而该贷款是他用购车骗贷的非法所得。8月,曲喆被捕,后经市一中院审理,曲喆因诈骗罪被判6年徒刑。

  随后,金陛公司也因无法继续还建行67套房的按揭贷款,被建行朝阳支行诉至朝阳法院。消息传开后,儒林苑小区的房子渐渐失去市场,整个楼盘成了一个死盘。

  610万元购房订金难追回

  曲喆被警方调查期间,金陛公司迎来了第三任法人代表何兰。她既是第一任法人代表许小青的母亲,也是检举曲喆强迫交易的报案人。

  令人匪夷所思的是,曲喆

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