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新政下盐城楼市继续沿着平稳的方向前行

更新时间:2010-07-28 13:16:37 - 来源:建湖房产信息网 点击数:8563 >> 我要发表评论

最近,盐城楼市最热闹的话题当属施教区范围划定方案公示。所谓的重点学校学区房一下子火了。尚未搭上边的楼盘有点紧张了。

今年城建拆迁力度加大,安置房和经适房的面积也在不断扩大。政府强调要保证人人买得起房。

新政出台至今,盐城房价并没有应声下滑,但成交量却有所下滑。

这三个看似不搭边的现象,却充分说明了一个问题:盐城楼市仍然沿着平稳的方向前行。只不过它的发展仍是脆弱,非常容易受外界影响。

报复性反弹不会发生

利益博弈不止,楼市冲动不止

近阶段有很多专业人士分析说,按照惯例,特别是盐城这样的城市,本轮调控后,必将产生报复性的反弹。   

我们认为,这次报复性反弹应该不会产生。

首先我们分析下前段时间出现井喷的原因,供应量不足是导致需求井喷的主要原因,无论在任何一个市场,供给不足也就意味着产品在某一阶段存在稀缺性,给消费者带来了“恐涨”心理,积压许久的需求必然会在这一阶段集中释放,出现井喷现象。从长期看,城市规模也在不断扩大,市场供应量较为充足,供给与需求会达到一个平衡。

其次,盐城房价在前几年相对来说并不高,尚在购买力范围内。一旦观望结束,刚性需求必将出现集中释放。

第二个原因是开发商人为地炒作、捂盘惜售现象时有发生,再加上有的低品质楼盘借机抬价。

这一次不会出现报复性反弹的一个重要因素就是供应量加大。从数据上看,未来几年,盐城楼市上市量加大,不会再出现前几年供应不足的现象。与一、二线城市不同,我市随着城市化进程加快,房地产市场发展仍有巨大空间。

盐城作为快速发展中的城市,楼市的平稳发展对城市整体经济有着重要的影响,而如果市场出现需求井喷和房价的报复性反弹,带来的只会是新一轮的观望期,在各方因素的干预下,不会允许市场出现这类现象。而在市场供应量增加的同时,购房者们在经历了楼市的几次起伏后应该能够更加清晰的认识市场、了解市场。

盐城楼市进入起步阶段,就不断遇到国家宏观政策调整。但是在反反复复的调整中,无论是前进一大步还是退后一小步,盐城楼市一直沿着健康平稳的方向前行。这与盐城城市发展、开发商逐利、购房者存在需求有极大关系。换句话说,就是利益博弈不止,楼市冲动不止。

目前盐城的城市化进程是楼市发展的最大推动力,城市化进程所带来的人口增量,会形成巨大的市场需求,从而对房地产市场供应形成一定的压力。而如果这种压力在短时间内无法得到缓解,房价肯定在供需失衡间快速上涨。

盐城自被定位沿海中心城市,城市化进程日益加速,城市规模也在不断扩大,房产市场的需求量也在快速增加,但盐城楼市毕竟相对于一二城市还未完全成熟,楼市还有很长一段路要走,市场中的预期需求随着城市化进程还在不断增加。

楼市发展至今,国家已经出台多次政策以求房产市场的平稳发展,但都未能得到预期中的真正平稳,“上有政策 下有对策”,新政实施的效果主要是看开发商的利益取舍,但“取”和“舍”是两个相对的概念,有失必有得,受利益观导向所致开发商对新政的态度一直是应对而不是响应。

通俗地讲,开发商间的博弈就是竞争,在这一层面,他们存在共同的价值观就是利润最大化,楼市发展过程必然存在竞争,不然这个市场就不能算是健康;盐城房产市场正处在快速发展、逐步走向成熟的阶段,市场需求的增加也预示开发商间的博弈将会持续。

楼市中所存在的博弈如同一条长河,而博弈则是河流往复循环的动力,没有了博弈,所剩下的则是可以预知的干涸;而房产市场也是一样,没有了三方博弈,楼市将因失去了发展的源动力而停滞。

政策设置了门槛,让市场发展更加理性

房地产市场中,存在着既对立又统一的矛盾。其中,既有政策层面的因素,又有纯市场的因素;既有不为人们的意志所左右的客观因素,又有社会心态方面的主观因素。

楼市存在的一个非正常的特征就是无论房价涨或跌都会存在一定的市场成交量;房价下跌,很多投资性需求、炒房者便会趁机入市,因为盐城楼市还正在前行,发展空间还很大,这些相当于给那些炒房者提供了“肯定”的保证,毕竟盐城炒房者还相对较少;而房价上涨的时候,“买涨不买跌”的心理让购房者变得越趋不理性,“恐涨”成了市场的普遍心理,这些也成了开发商在双方矛盾中占据优势的心理保障。

开发商的利益最大化体现在房价上,盐城的房价似乎不高,但这个不高是相对于一二线城市,毕竟有部分人已经买不起房,但在开发商们心理总会存在一种想法“只要有人买,价格就是合理的”,这也是矛盾被激化的原因之一。

在经过此次宏观政策调控之后,购房者应该能够理性认识楼市,房价并不是由开发商单方面决定的,在政府干预下,房价构成将更加明晰、透明化。

由政策设置的门槛,必然会将一些投资客挡在门外,挤出部分的水分,楼市的发展会更加理性。

新政下的盐城楼市,沿着更平稳的方向前行,无论是对城市发展、开发商还是购房者来说,都是一件利好的事。就像这一阵子的农副产品被炒作,肯定有人吃亏,特别是那些投机者。对于老百姓来说,最多是少吃或不吃。因此,想在乱世中捞一把,成功的只是少部分枭雄,不成功的占大多数。社会各个阶层都应该清醒的认识平稳的意义。


关于“新政下盐城楼市继续沿着平稳的方向前行”的评论 更多评论>>
共23条评论
>> 评论人:УОН IP:146.185.223.212 时间:2018年06月29日 14:56:54

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