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市场信息显示07年京单价两万元以上公寓将大增

更新时间:2007-07-26 09:29:39 - 来源:建湖房产信息网 点击数:4431 >> 我要发表评论
在2005年时,单价在两万元以上的公寓楼盘还只是凤毛麟角,但到了2006年底时,实际成交价格达到两万元以上的公寓楼盘已经达到了17个之多。从市场上获取的信息显示,2007年单价超过两万甚至三万的公寓楼盘还将进一步放量。

  去年成交价超过两万的公寓有17个

  从房地产交易管理网获得的信息显示,截至2006年12月底,北京市预售均价超过2万元/平方米的高端公寓项目共23个,其中成交均价超过2万元/平方米的项目17个。23个项目取得销售证的套数是6192套,售出2338套,剩余3854套。

  从地域分布来看,16个位于东部,东部又集中在国贸至三元桥的东三环沿线;7个位于西部。

  2006年的市场特征是高端公寓供应总量飞速上升,但总体成交平缓,除银泰中心、万城华府、星河湾二期等个案表现精彩,大部分项目并没有取得理想的销售成绩。这些市场表现不佳的项目,主要原因是价格上升了,但品质没有上升,仅想依靠市场大势托起销售速度,就显得力不从心了。

  在这些单价超过两万的公寓楼盘中,仅有星河湾二期位于四环之外,其他绝大多数都坐落在二、三环之间,甚至二环内。星河湾之二期所以在四环能够卖到两万以上并且销售良好,除了其优良的社区环境外,二期装修品质的大幅提升也为其赢得不少加分。而一些位置较好但却销售不佳的高档公寓主要原因是因为,除了地段优势外,产品上则乏善可陈。

  2007年单价两万元以上的公寓大增

  2007年高端公寓的市场供应将进一步增多,除了在售项目的存量外,还将有一大批售价超过20000元/平方米的新项目推向市场。

  世界城可能是今年第一个开盘价格就在2万元以上的高档公寓楼盘。开盘时,酒店式公寓26000元/平方米,行政官邸30000元/平方米起价。除了已经开盘的世界城外,一批酝酿开盘的楼盘也将目标价格锁定在2万元以上。如位于崇文门的国瑞城凭借其无可复制的地理优势以及大型综合社区的完善配套和高档装修,预期售价可能达到25000元每平方米。

  除了城市核心区因土地稀缺位置优越而使售价达2万元以上的楼盘外,位于东四环的诸多高档公寓也跃跃欲试持久战2万元大关。泛海国际目前的售价已由开盘的14000元每平方米涨到了17000元每平方米,半年时间涨幅达3000元每平方米。以此速度计算,价格超过2万元将是指月可待的。其销售负责人也向记者透露,最终的销售价位将在2万元以上。公园1872是招商地产在东四环红领巾公园东侧酝酿已久的一个高档住区。其销售负责人告诉记者,按目前的市场情况开盘时价格可能冲击2万元关口。

  除了诸多2万元以上楼盘将浮出水面外,还有不少售价在3万元以上的楼盘。为何这类高价产品在今年会出现放量?让人需仰视才见的价格还有进一步升值的空间吗?龙城花园营销总监高峰认为,北京的市场是面向全国和全球的,只要产品和地段能符合市场需要,这类需求是有的。尽管此类产品的价格已经让人觉得高处不胜寒,但是随着人民币的升值以及奥运的临近,北京向国际化大都市看齐的步伐在加快。如果横向比较,目前的价格还有不少的升值空间。但也有业内人士认为,这类楼盘的价格已经出现了虚高,不仅继续上涨的空间不大,而且有可能步上海的后尘。

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