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六大环节缺一不可房地产调控逼出市场专业细分

更新时间:2007-07-26 09:43:36 - 来源:建湖房产信息网 点击数:1282 >> 我要发表评论

本报记者不久前报道了“Σ红炫制造”房地产运营综合提供商在京城亮相的消息,引起业界高度关注。在房地产市场逐步降温,开发项目减少,过半数的代理机构、广告公司经营惨淡,部分开发企业将业务向二、三线城市战略转移的情况下,业界对其如何衔接项目、资金和开发操作的核心运营模式尚不明了,对其突入京城房地产市场的前景也看法不一。

今年,北京的房地产企业几乎是集体“低调”。一方面是项目少了,另一方面有项目的开发商要么缺少资金,要么缺少经验,房地产开发项目的操作门槛和难度加大。受市场挤压,开发企业转向外地也在情理之中。

北京房地产市场如何发展?业内资深人士认为,经过房地产宏观调控,短期内,开发商开发成本增加和监管加强会增加开发难度,产品和价格的调控会降低利润,运作能力差,资金实力不强的开发商会被迫出局。这是开发商的一个阵痛过程,对于房地产行业而言,是一次自我质变的机会。

房产市场:

·[1至8月北京房产市场供求偏紧态势无明显变化]
  ·[枪从背后打来房地产市场空前合理局面即将出现]
  ·[市场信息必须透明仅公开房产开发成本远远不够]
  ·[水皮:风水轮流转房地产的伪市场化症结何在?]

该业界专家指出,宏观调控后,房地产市场竞争变得公平、透明,随着市场整体操作水平的提高,随着市场竞争的加剧,房地产的专业化程度越来越高。土地取得、风险分析、市场研究、前期手续、建筑定位、建筑设计、建筑施工、房屋销售等诸多环节都对地产开发的系统性、科学性提出了更高的要求。这样就需要更专业、更熟悉市场的专业模式支持,从而有效降低开发商的运营成本、分散房地产开发的市场风险,这种专业化的细分将是成熟的市场经济发展的趋势。

红炫中心总经理付群认为,当前的房地产开发环节如果细分可以达到数百乃至上千的环节,但总体而言可以分为六大环节,即:资金、土地、设计、开发组织、施工和销售,在整个开发过程中,六大环节环环相扣缺一不可。在任何一个环节上出现失误出现问题,都会直接影响项目的成败。今后北京的房地产市场必将是资金密集型、管理密集型、知识密集型的高度市场化、高度专业化的市场。

据付群介绍,“∑红炫制造”拥有大量实战经验丰富的专业人士和科学完善的房地产操作系统,同时集结北京和众多品牌开发商、评估机构、法律机构、金融机构和政府有关部门等,为房地产投资商和开发商提供项目、资金、开发操作等全程一站式解决方案。


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