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地荒钱荒轮流“逼宫”房地产开发企业变中求生

更新时间:2007-01-30 00:00:00 - 来源:建湖房产信息网 点击数:716 >> 我要发表评论

“现在政府卖地就像往外抛东西,抛出去的是一只飞鸟,谁也不知道最终会落到哪里。”在北京近来数次土地公开竞拍中连连失利的潘石屹,唯有如此自我解嘲。

在公开场合总是一副乐呵呵模样的潘石屹,私下里却一直在为手里缺地,面临“断顿”发愁。

“现在政府卖地就像往外抛东西,抛出去的是一只飞鸟,谁也不知道最终会落到哪里。”在北京近来数次土地公开竞拍中连连失利的他,唯有如此自我解嘲。

眼下跟老潘同样发愁的开发商大有人在,只不过有的是为了找地,有的是为了找钱,有的既要找地也要找钱。土地交易规则的无序变化困扰着开发商,地荒、钱荒也让他们心急火燎。而国内大部分城市房价持续上涨,本来足以让获得超额开发利润的他们暗中窃喜的。

是坐以待毙,还是设法求生?这确实是个问题。

先变者先解困

12月9日,潘石屹麾下的SOHO中国,在北京CBD区的第5个项目“光华SOHO”高调亮相。老潘在活动现场宣称,这是该公司转攻商业地产后开发的第3个纯写字楼和商用物业项目。

尽管只是一个建筑面积7万平方米的小项目,但毕竟暂时解了SOHO中国“断顿”的燃眉之急,老潘对其显然格外重视。

“我们最近通过土地转让方式,得到一块足够开发三四年的城市核心区项目土地,”潘石屹高兴之余,故意“提前透露”了这个大消息,“这回咱们真的不用再担心没米下锅了。”

据说,为了拿下这个大项目,历来坚持利用自有资金搞开发的SOHO中国甚至破例向银行贷款人民币二十多亿元。

一年前,潘石屹宣布SOHO中国将改变开发策略,弃“住”从“商”。从尚都SOHO到朝外SOHO再到如今的光华SOHO,都只做写字楼与商业物业,有意规避了主要针对住宅市场的调控政策。

但在北京日益惨烈的地块竞拍中屡屡失手之后,老潘一度很是仓皇。面对发生重大改变的房地产业生态环境,他不得不进行新的战略思考。除了先后从其他公司手中购入北京两宗土地外,他不再执拗地固守北京一地,多次派团队到上海、天津探路,近期更锁定天津核心城区的三个开发项目。

近日,北京另一家实力派企业金融街(16.19,0.48,3.06)控股,也对外宣布其精心打造的“奢华购物中心”将于2007年8月正式开业。该公司常务副总高靓称,这个购物中心的开业,意味着花了整整8年时间打造的金融街核心区全部开发完成,包括该购物中心在内的总建筑面积达100万平方米的金融街中心广场,更是金融街控股成功战略转型的代表作。

据悉,金融街控股主要转型方向,一是以商务地产为主导,增持优质物业,实现房地产开发与物业经营并举——据高靓介绍,金融街中心广场中的酒店、购物中心、餐饮酒吧街等物业全部由开发商持有经营;二是立足北京,面向全国若干重点城市和地区,目前该公司至少将业务拓展到北京以外的4个区域中心城市。

在此轮宏观调控中高歌猛进的国内房企领头羊万科地产,最近也有新动作。11月25日,其广州首个中低收入人群住宅项目正式动工,同时公司主办的“80平方米的可能性设计竞赛”也即将揭晓。以中高端物业为主攻方向的万科表示,作出向下延长产品线的尝试,目的是承担必要的社会责任,但外界认为,不能排除该公司为适应新的政策和市场形势,适当调整原先产品开发策略的可能性。

房价“炸弹”

记者在各地采访调查发现,不少楼市热点城市中,各种规模的开发商都普遍感受到产业形势的日益严峻,其压力主要来自地根、银根紧缩等一系列政府调控动作。这种压力带来的直接后果,就是部分城市市场供应量明显减少。

北京市场可谓最为典型。根据世邦魏理仕的最新报告,由于6个项目未能按期落成,今年北京优质写字楼年度供应面积不足40万平方米,仅相当于去年供应量的60,相对旺盛的市场需求而言,供应量明显不足,导致了租金、售价双双上涨。

北京的住宅市场供应同样受到冲击。今年头11个月,全市取得预售许可证的普通住宅和公寓近11万套、面积1335万平方米,同比分别减少20和24以上。同期住宅期房预售成交套数约12.7万套、面积1522平方米,同比分别下降8.6和6。

世邦魏理仕研究部高级经理覃晓梅分析称,尽管期房成交量下滑,但批准预售套数和预售成交套数之间存在1.8万套的差值,说明市场需求水平居高不下,空置面积不断被吸纳。供不应求局面导致的结果,就是住宅成交价格持续上涨。

正是北京等主要城市房价的持续上涨,让大量准购房人对政府出台后续调控政策充满期待,也给政府稳定房价的工作带来更大压力。在这种情况下,与房价关联度极高的地价走向自然更为引人注目。但是,原本“价高者得”的土地拍卖规则,变得没有规律可循,难怪潘石屹会感叹政府卖地就像抛出一只飞鸟,结果落到谁家没人看得清。

某种意义上说,持续上涨的房价,已成为住宅市场的“炸弹”。但正如潘石屹所言,只要政府不采取

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