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鼓励中小套型住房大户型拟“买得起用不起”

更新时间:2007-01-30 00:00:00 - 来源:建湖房产信息网 点击数:828 >> 我要发表评论

三部门正研究通过保有环节征税等手段,鼓励中小套型住房

在昨日举行的90平方米住宅设计颁奖会上,建设部副部长刘志峰透露:今后,将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段,提高大户型购买使用成本,引导消费者合理住房消费,鼓励推广中小套型。

北京现状待售住宅平均143.9m2

刘志峰严厉批评了当前住宅建设和消费中的“贪大求阔”现象,并表示将采取多种手段尽快扭转这一现象,“住房建设和消费必须量力而行,必须转变粗放的住房建设模式,要摆脱当前‘超大建设’、‘超前消费’的现状,探索建立起符合中国国情的住房消费模式。”

刘志峰明确表示,改善住房供应机构,增加中低价位、中小套型的普通商品住房供给,不仅仅是中低收入家庭的住房需求问题,而是国家宏观调控的重要任务,也是我国人多地少,资源相对短缺的必然选择。“我国目前的住宅主导户型应该是90平方米以下。90平方米以下的中小套型住宅要成为社会主流产品。”刘志峰说。

根据来自建设部门的数据,我国人均住宅面积去年底达到26.1平方米。据建设部今年4月的调研,中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米,其中16个城市超过120平方米,而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。

设计环节提高设计费鼓励中小户型

刘志峰表示,目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费,对户型面积偏大的房子收取一定费用。“咱们住房是一次性交易,保有环节的税费很低或者基本没有”,刘志峰解释了保有环节的税收:就像买车一样,虽然买的时候掏了十万二十万块钱,但要用车,各种费用包括养路费等也不便宜,有的时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。在大户型的使用成本上,刘志峰说,如同供暖改革一样,针对中央机关取暖大锅饭等现象,今后可能要以个人为单位取暖,而对户型面积偏大的住宅而言,个人将承担更多取暖费,以及相关的各种费用。

刘志峰还透露,鼓励小户型的措施还包括设计收费制度改革问题。目前,设计师在对某个住宅项目的设计过程中,都是按照面积收取设计费用,这对设计小户型的项目而言,存在工作量大却挣钱少的问题。今后,这种局面将改变,并从设计费上给予倾斜。

在昨天的“90平方米中小户型套型住宅设计比赛”颁奖中,一等奖最终空缺。对此,中国房地产协会会长宋春华表示,“这说明中小套型住宅设计还是个新事物,中小户型住宅的设计优化空间还很大。中小套型的设计难度要比大套型难得多,中小套型的品质要有大的突破和提高,真正做到‘中小套型高舒适度’,还需要做出更大的努力。

专家观点能有效抑制投资行为

对于上述举措,社科院金融研究室副主任尹中立表示,此次说的“保有环节”税收,应该包含备受争论的物业税。我国由于房屋的产权有公房、央产房、康居房等多种,产权复杂,所以具体征收的时间一直难以敲定。

中原地产华北区域总经历李文杰表示,使用环节征税,应该是出于抑制过多的金融资本投入房产,因为加大了使用的成本,必然能够抑制一部分投资行为。

■相关调控措施

“住宅寿命不能低于50年”

刘志峰表示目前我国时长30年的房屋已破旧不堪

目前,我国一些建造30来年的房屋都已破旧不堪,其原因就是偷工减料,质量很差,这样的建筑带来一系列的隐患。为此刘志峰表示,要关注住宅规划、建设全过程,特别是要关注延长住宅寿命。“目前住宅寿命短是我们最大的浪费,咱们国家的住宅寿命平均30年左右,而国外一些一百多年的住宅都能用。因此,设计中小户型建筑使用不得低于50年,尽量达到70年。同时,它不但要坚固耐用,而且住宅设计多方面都要做到要求。”

新标准将核算最佳梯户比

建设部正编制中小户型设计标准,指导房屋设计

据介绍,目前,建设部正在编制《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》,不久就将出台。这些规定将就中小户型的建设制定一定的量化指标。

据了解,这些规定将包括提高空间使用率,尽量减少专用走道的面积;厨房分为围合的小面积有烟区和开放较大面积的无烟区;研究不同类型住宅的最佳梯户比,将共摊面积减到最少等。刘志峰提出,住宅建筑应当留有改造的余地,多层建筑应留有增设电梯的可能性。

精装房取代毛坯房控制成本

毛坯房装修隐患、环境问题过多,将逐渐退市

昨日,刘志峰介绍说,大量建设毛坯房住宅带来的弊端太多,主要涉及个人在装修时容易导致结构安全、环境污染、浪费时间和人力、产生很多建筑垃圾等问题。比如很多市民装修房子过程中,可能将建好的墙打掉,这样造成了很大的浪费。

他介绍说,从建筑成本上说,企业在装修过程中,装

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