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别墅和高尔夫用地被明令禁止高端产品奇货可居

更新时间:2007-01-30 00:00:00 - 来源:建湖房产信息网 点击数:1752 >> 我要发表评论

已持续三年多的别墅用地停批令看来中短期内仍无解冻可能。

国土资源部、发展改革委日前联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》,影视城、赛车场、公墓等被列为限制用地项目,别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地则被明令禁止。此前发布的1999年版目录同时废止。

自2003年以来,关于别墅、高尔夫球场用地停批禁令层层推进,到目前明确进入禁令目录。绝大多数业内人士都以“用地停批、奇货可居”来预测别墅市场的未来走势。

11月上海别墅市场的最新数据或可管窥实况,最新统计数据显示,11月上海别墅共成交914套(花园别墅488套,联排别墅426套),同比增长26。其中,花园别墅成交量上升,成交中高档别墅比重尤其增加。

11月上海别墅市场的大事记之首,当为从未进入中国房地产领域的美国凯雷集团意外以1.2亿美元的价格,整体收购闵行区110套“中房森林别墅”。业内人士普遍认为,此举刺激了“彷徨”中的上海别墅市场,受此影响,11月上海别墅市场成交量和成交价格都有大幅提升。凯雷集团在当前的房产市场行情下出手上海别墅物业,强化了别墅的抗跌性,同时也对其他基金收购别墅的决策有所促进。

“由于别墅用地停批,两三年后,上海别墅的供应量会越来越少。随着越来越多高端人士进入,别墅市场预计将处于供不应求的状态,别墅价值也将更加突显。”业内人士表示,别墅需求一直来自改善型购房人群,他们对于价格并不太敏感,而更看重别墅的品质和保值性。外环以外的经济型别墅以及特定地区的高端别墅,仍将属于走势较好的产品。

新版禁止用地项目目录明令禁止别墅、高尔夫球场用地

2006年版《限制用地项目目录》依次为农林、煤炭、电力、石油天然气和化工、钢铁、有色金属、黄金、建材、机械制造、轻工、党政机关新建办公楼、城市主干道路、城市游憩集会广场、其他共十四类。2006年版《禁止用地项目目录》依次为煤炭、石油天然气和化工、信息产业、钢铁、有色金属、黄金、建材、医药、机械制造、船舶制造、轻工、纺织、烟草、消防、其他共十五类。

新版《禁止用地项目目录》的最大看点是,别墅类房地产开发项目,高尔夫球场项目,赛马场项目,党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心项目,未依法取得探矿权的矿产资源勘查项目,未依法取得采矿权的矿产资源开采项目用地被明令禁止。

新版《限制用地项目目录》的最大看点是,机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目,大型游乐设施、主题公园(影视城)、仿古城项目,低密度、大套型住宅项目,赛车场项目,公墓项目,机动车训练场项目被列入限制用地项目,禁止占用耕地,亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。


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