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一铺养三代实是“大忽悠”天价商铺违规惹众怒

更新时间:2007-01-30 00:00:00 - 来源:建湖房产信息网 点击数:4768 >> 我要发表评论

编者按:在“多事之地”房地产业,商业用房引发的矛盾具有特殊性。本报记者对一些地方的商业用房纠纷进行了调查,剖析了各方的利益关系以及如何保障投资者利益的相关法律法规,对读者有一定参考价值,对有意参与这方面经济活动的朋友更具有警示作用。对文中案例的发展走向,我们也会继续密切关注。

几年前房地产市场上流行一时的售后返租营销方式在2001年9月被国务院颁布的《商品房销售管理办法》叫停后,最近又在河北及陕西等北方城市再度现身!

近日记者在河北保定采访时发现,这种被国家明令禁止的商业地产营销模式,在让开发商赚得盆满钵盈之后,却使业主叫苦连天。业内专家认为,在国内当前房地产市场发育不够成熟的情况下,这种商业地产营销模式存在较大风险。目前国内不少开发商过分依靠概念的炒作创造需求,开始时轰轰烈烈,运营一段时间后由于消费力不足而难以支撑,最终受害的是店铺和店铺投资人。

一生积蓄换来一场空


国贸大厦60多岁的业主王宝富说,自己就是被手中这张报纸上的广告“忽悠”的。本报记者武勇摄

河北省保定市金世纪国贸大厦自2004年9月份开业以来,因为宣传与实际运作不相符,不断与购买产权的业主发生纠纷。最近,又单方面擅自扣留部分业主应得的售后返还租金引起1100多名业主的强烈不满。

记者在采访中了解到,2003年年初,保定市媒体开始全面宣传即将开盘的国贸大厦,说这个大厦位于新市区朝阳路西、时代商厦南,周边分布有市委、市政府等党政及直属机关单位,总建筑面积4.5万平方米,投资一亿多元,是保定市最具增长潜力的新兴黄金商圈中心。

“许多人是夜里12点就开始排队,陆陆续续有1100多名业主购买了商铺,其中70左右的人选择了租约产权销售,许多老人将一辈子的积蓄都掏出来了。”国贸大厦60多岁的业主代表王宝富老人告诉记者,“当时说什么一铺养三代,如今不仅连一代人都管不,甚至连基本的投资钱也拿不回来了!我的退休工资上涨以后才750元,老伴没有退休工资,儿女们又都下岗了。为了养老,也为了孙子、孙女上学,我不仅把儿女的10多万元要来了,还问亲戚借了六万元,一共凑了29万元买了四个商铺。去年老伴得病,全靠这个钱生活、治病,结果今年9月份开始,大厦不给钱了。我听到信后,当时连死的心都有了!”王宝富说着说着,竟气愤得老泪纵横。

业主段金龙告诉记者,今年9月底,业主们在与国贸大厦协商退还租金未果的情况下,集体向市政府反映情况。市政府副秘书长马文和代表政府要求国贸大厦必须返还业主的租金,可是金世纪国贸大厦在答应了之后却没有按时返款。业主罗建华告诉记者,一直到11月22日,金世纪国贸大厦也没有给自己返还第三季度的租金。据一位姓陈的业主反映,由于国贸大厦是统一收款,每天收回现金后,要求自营业主签字盖章10天之后领取营业款,可经常不按时支付,造成了许多业主资金周转不灵。

天价商铺违规运作惹众怒

“尽管当时商铺的价格是一个天价,每平方米最高达到了1.25万元,比其它地段的商铺价格高出近50,我们业主还是踊跃购买。”国贸大厦的业主代表尹孝霞告诉记者,“我原来做服装生意,刚刚积攒了一点钱,看到国贸大厦的宣传广告后,考虑到投资要谨慎,先后十多次去考察,最后还是觉得这个地方是黄金地段,人气旺盛。为了买商铺,我专门雇人从头天夜里开始排队,尽管排到了第20位,我还是不放心,花了8000元将第一个人的号码买过来,再将自己的20号位置卖了出去。因为原本打算在国贸大厦做品牌服装,于是专门挑选了三楼靠电梯的位置,不惜贷款13万元买了三个铺位,一共花了22.8万元。结果最终还是上当受骗了,对方先是找出百般理由拒绝接受我找的服装品牌,然后答应把其他地段的商铺给我,可合同中明明约定更改地段要补差价,对方拒不给钱,不得已,我只好选择带租约产权销售。”

尹孝霞告诉记者,国贸大厦原本承诺三年至少回收23的投资,13年收回全部投资,还承诺只要买了商铺,除了办理房产证时缴纳税收外,不用再交其他任何费用。金世纪国贸大厦于2004年9月份开业迎宾,原本以为可以拿到“分红租金”的租约产权销售业主们却等来了一场空,去找国贸大厦经营者,被经营者以试营业为由拒绝,考虑到长远利益,业主们相信了经营者的谎话。事情还没完,对方在按时返款三次后就开始拖欠了,到今年9月25日,竟然单方面擅自扣留租金,引起了广大业主的不满。

“我们用天价购买了商铺,如今却是一无所有——没有商铺产权证、没有经营权,现在连应该返还的租金也被他们擅自扣留了。我们是业主,是商铺的主人,去国贸大厦向经营公司讨说法,却被赶到门外,这是什么道理?”国贸大厦的业主郭德林告诉记者,当初他们选择了购买

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