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06年1-5月份漳州市房地产市场运行分析

更新时间:2007-07-14 09:00:22 - 来源:建湖房产信息网 点击数:1734 >> 我要发表评论
 一、有关数据分析
(一) 开发投资数据分析 

    1、全市完成房地产开发投资21.12亿元,同比增长37.77%,占城镇以上固定资产投资的32.00%;增幅比去年同期提高0.7个百分点;其中,土地购置费7.16亿元,占33.90%,土地开发投资2.63亿元,占12.45%;继续保持较快增长。按工程用途分:商品住宅9.14亿元,占43.28%,同比增长21.06%。其中,普通商品住宅7.33亿元,占商品住宅80.20%;经济适用房2384万元,占商品住宅2.61%。办公楼802万元,占0.38%,同比下降63.92%;商业营业用房2.02亿元,占9.56%,同比增长40.28%;其他9.88亿元,占46.78%,同比增长61.44%。

    2、全市房地产新开工面积105.91万平方米,同比下降9.87%。按工程用途分:商品住宅88.81万平方米,占83.85%,同比下降4.71%;其中,普通商品住宅57.99万平方米,占商品住宅65.30%。商业营业用房7.08万平方米,占6.69%,同比下降55.13%;办公楼0.18万平方米,占0.17%,同比下降90.32%;其他为9.84万平方米,占9.29%,同比增长47.53%。

    3、全市房地产施工面积407.38万平方米,同比增长14.44%。按工程用途分:商品住宅305.45万平方米,占74.98%,同比增长9.03%;其中,普通商品住宅194.32万平方米, 占商品住宅63.62%。商业营业用房41.81万平方米,占10.26%,同比增长下降12.40%;办公楼2.32万平方米,占0.57%,同比下降69.60%;其他57.80万平方米;占14.19%,同比增长182.50%。

  4、全市房地产竣工面积29.21万平方米,同比增长52.77%。按工程用途分:商品住宅24.79万平方米,占84.87%,同比增长68.75%;其中,普通商品住宅7.04万平方米, 占商品住宅28.40%。商业营业用房3.59万平方米,占12.29%,同比增长26.41%;办公楼0.42万平方米,占1.44%,同比增长75%;其他0.41万平方米,占1.40%,同比下降69.63%。
  
  5、全市历年累计商品房空置面积47.94万平方米,同比增长14.39%。按工程用途分:商品住宅16.13万平方米,占33.65%,同比增长17.91%;商业营业用房23.66万平方米,占49.35%,同比增长18.48%;办公楼3.68万平方米,占7.68%,同比下降22.69%;其他4.48万平方米,占9.35%,同比增长28%。

  6、全市房地产开发投资结构(按工程用途分):商品住宅占43.28%,办公楼占0.38%,商业营业用房占9.56%,其他占46.78%。商品房消费结构:商品住宅占90.25%,办公楼占0.04%,商业营业用房占8.81%,其他占0.90%。消费群体结构:个人仍是商品住宅消费的主体,占98.76%。

  (二)市场运行数据分析

  1、全市新建商品房完成销售面积66.87万平方米,同比增长47.12%,成交金额17.35亿元,同比增长75.96%。其中,新建商品房预售完成48.33万平方米,同比增长68.80%,成交金额12.23亿元,同比增长96.30%;新建商品房现售完成18.54万平方米,同比增长10.22%,成交金额5.12亿元,同比增长63.57%。

  2、全市新建商品房批准预售面积39.93万平方米,同比减少25.84%;其中,商品住宅批准预售面积34.49万平方米,占86.37%,同比减少24.28%;办公楼0万平方米,同比减少100%;商业营业用房4.07万平方米,占10.19%,同比减少11.71%;其他1.37万平方米, 占3.43%,同比减少33.17%。目前我市高档住宅均价3591元/M2,普通住宅均价2264元/M2,同比增长9.26%;商业营业用房均价5222元/M2,同比减少11.62%;市区高档住宅均价3591元/M2,同比增长21.72%;普通住宅均价2841元/M2,同比增长14.18%;商业营业用房均价6595元/M2,同比减少26.98%。

  3、全市二手房买卖成交面积23.33万平方米,同比增长1.08%;成交金额4.55亿元,同比增长26.38%,二手房成交均价1954元/M2;其中,二手住宅买卖成交1740套,同比减少4.81%,成交面积19.01万平方米,同比减少5.51%;成交金额3.27亿元,同比增长7.92%,二手住宅成交均价1724元/M2,同比增长14.39%。

  4、全市房地产抵押登记8010件,抵押登记面积210.46万平方米,抵押登记金额33.84亿元。在建工程抵押登记面积4.74万平方米,抵押登记金额0.63亿元;现房抵押登记面积152.86万平方米,抵押登记金额19.33亿元。购房按揭登记3365套,同比增长70.03%;登记面积35.12万平方米,同比增长81.03%;按揭登记金额11.34亿元, 同比增长194%。

  5、1-5月全市城镇居民人均可支配收入5640.1元,同比增长11.80%。1-5月市区城镇居民人均可支配收入5741.4元,同比增长11.8%。
  
  1-5月全市房地产开发到位资金30.23亿元,其中,自筹资金12.97亿元,占42.90%;定金及预收款6.52亿元,占21.56%;利用外资1.09亿元,占3.61%;国内贷款5.82亿元,占19.25%。

  ☆ 1-5月份市区房地产市场运行数据

  市区完成房地产开发投资13.58亿元,同比增长33.27%,占全市房地产开发投资64.30%。其中,土地购置费4.10亿元,占30.19%,土地开发投资1.47亿元,占10.82%。按工程用途分:商品住宅5.87亿元;办公楼28
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